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海南落户放大招 “10年180万”的房子租出了8成

中国海口政府门户网站  更新时间:2018-05-17   来源:房天下网  作者:

新的一周开始了,虽然南京楼市依旧处于不温不火的状态,但从全国楼市来看,却是风云变幻、一触即发。从“送户口”到“送补贴”再到“免费住”,各大城市的抢人大战持续升级,就连之前全面限购的海南也不能例外。

此外,对于大家一直比较关注的首套房贷利率、租赁住房的价格、多城被住建部约谈会否调控升级等事宜,均有不同程度的进展。全国范围内的房地产市场风云变幻,不少城市调控再次升级,楼市究竟将何去何从?!

海南人才新政 大专以上即可落户

自海南全面限购之后,不少人都在忐忑,究竟什么样的人才才能配上这个省。如今,这一神秘面纱终于正式揭开啦!

5月13日晚,海南省召开《百万人才进海南行动计划(2018-2025年)》(下称《行动计划》)新闻发布会。《行动计划》明确,到2020年吸引各类人才20万人左右,到2025年实现“百万人才进海南”目标。

根据计划,各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和留学归国本科毕业生以及相关创新、创业人才可在海南任一城镇落户。自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇。

全日制大专以上学历、中级以上职称等人才,可在海南省工作地或实际居住地落户。另外,引进人才自主创业可向有关金融机构申请信用贷款或保证担保贷款,可在入驻园区申请零租金办公用房。

此外,海南还对引进的大师级人才、杰出人才和领军人才,按层次和标准提供免租金、拎包入住的人才公寓,全职工作满一定年限分期赠予产权。同时解决人才子女就学和配偶就业问题。对引进人才实行“五年两次”跟踪考核,考核合格的继续落实相关待遇,考核不合格的取消。

可见,海南如今是求贤若渴,你有意愿去发展吗?

房贷平均利率16连涨 已达5.56%

据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。今年4月,银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。

对购房人来说,房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.1倍的5.39%,如果按100万元贷款、25年期计算,月供从5787.8元增加至6075.4元。相比“317”楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。

融360分析认为,通过限购、限售、限贷等一系列政策组合拳,目前市场中投机资金已出现大范围离场,从统计局数据来看,当前刚需成为市场交易中的主要支撑,未来刚需仍将继续支撑交易市场。对于银行来说,对贷款需求的审核及发放或将更加严格,从各业务收益上来看,房贷业务优势明显减弱。

“10年180万”的房子 已租8成

自北京首个企业全自持租赁项目万科“翡翠书院”启动预租以来,高昂的租金颇受争议。对于“10年180万元会有人租吗?租给谁?”万科方面给出了答案。

今年4月,万科全自持的租赁住房项目“翡翠书院”公布出租方案,其中90平方米精装三居室月租金1.5万元,按照自持地块单次租期最长十年计算,需一次性付清180万元租金,这在业内引发了不小的争议。

有不少声音都表示,翡翠书院“租金追及房价”以及认为是“天价租金”。

5月13日,万科方面透露的数据显示,翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租,后续又加推一幢,总计72套房源。截至5月13日,最终达成首次试水超过80%的综合出租率。

在万科做的一份租户调查中可以看到,选择租住的客户多为注重生活品质、对区域有依赖感、考虑自身现金流分配等方面。

对于这种一次性付十年租金的房源,不知道几年之后,是否会出现“曾经的我你爱搭不理,如今的我你高攀不起”现象呢?

住建部约谈12城 调控还有辣招?

住建部近日就房地产市场调控问题相继约谈了12个城市,分别为:西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原。被约谈的城市陆续闪电出手,再度升级楼市调控措施:

5月10日,成都:针对在调控政策实行中存在的恶意炒作、造谣生事等问题,积极加大市场整治力度,维护市场正常交易秩序。

5月11日,长春:开发商在申请预售时要申报预售价格。在取得预售许可证10日内,须在销售现场醒目位置,按照申报价格一次性公开全部准售房源价格,明码标价对外销售。商品房实际成交价格不得高于预售申报价格,否则不予网签。

同一天,西安:部分开发商采取了“饥饿营销”等手法,制造紧张气氛。西安住房保障和房屋管理局已对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行约谈。

在此之前,哈尔滨在5月7日出台措施,在主城6区内新购商品房3年内不能销售。长春也在4月24日出台限购限售措施。

除了约谈,住建部还直接放大招。

5月12日,住建部与财政部、人民银行、公安部四部委联合发布措施,要求:重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房。防止提取住房公积金用于炒房投机。

接下来,楼市还有会哪有调控新招呢?拭目以待吧!




[录入者:市自然资源和规划局]

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